黄石问答
暴涨20年如今赶超北上深的巴黎房产值得投资吗
我们必须改变对中国的看法。如果我们能够放弃成见,调整做法,中国对我们来说不但不是威胁,反而是机会。 

——马克龙



1、1

20年暴涨?——赶超北上深!



据《费加罗报》房地产板块2018年3月份一篇报道显示,2018年第一季度,巴黎房产每平米均价已高达9070欧元(约合7万/平方),同比2017年增长了7.2%。






报道还指出,这一增幅将在2018年持续,巴黎房产均价将于今年四月超过每平米9300欧元,一年内增幅有望达到9.3%,巴黎各区之间的房价差异也在不断缩小。






图为巴黎近30年房价



根据巴黎公证处公布的房价走势来看,法国巴黎的房价从1995年的2000欧元/平方米涨至如今9000多欧元/平方米均价,房价可谓暴涨近350%!




尽管巴黎如今房价已经赶超北上深,但暴涨20多年仍不及北上深房价短短5年内翻倍暴涨速度的巴黎房产真的值得投资吗?


那我就基于我对目前巴黎房产市场的判断来说说我的个人看法吧!




2

巴黎楼市为何回暖?



1
经济:欧洲新金融中心


作为欧洲最发达的地区之一,大巴黎平均每年吸引的国际投资占法国的三分之一。



在2017年,对巴黎大区的投资创造了新的记录,共获得了414项国际投资,比2016年增加了16%。



法国的所有大型企业都设立在大巴黎,而世界五百强在大巴黎的数量也位居全欧洲第一,世界第三。




英国脱欧后,欧洲的中心已开始向南移,巴黎有实力、也有动力取代伦敦,成为欧洲新的中心。唯一能与其争夺欧洲新金融中心的也就只有德国的法兰克福。



而法国凭借2.575万亿美元的GDP,在国际货币基金组织(IMF)2017年世界经济体排名中自2013年以来首次超过英国,排名全球第五。



根据彭博社报道,安永会计师事务所(Ernst& Young)近期发布的一份报告显示:







2017年欧洲吸引外资创历史新高,投资数达6653个项目‘’巴黎以37%的得票率击败伦敦,成为投资者眼中最具吸引力的城市!



2
人口:欧洲最密


巴黎大区拥有1200万居民,是欧洲人口最稠密的地区之一。






图为欧洲人口密度分布图



占法国人口 18.2%,占欧盟总人口 2.4%,巴黎大区有5个超过10万居民的城镇,人口富裕程度在欧盟排名第四。



这也就意味着巴黎房产市场有着巨大的刚需,人口的大量涌入一定程度上造成巴黎房产供不应求。



3
马克龙效应:小马哥自卖自夸


欧洲经济每一次繁荣都伴随着炒地皮和货币超发。被法国群众寄予厚望的小马哥为了提振法国经济自然也把矛头指向了房地产。



于是大大小小的建筑工地也如雨后春笋般在巴黎各区冒了出来。



对于一个疲软很久的法国房产市场,降价和降息都以不怎么管用了,就像海南楼市那样。








小马哥很清楚,恢复市场热度和重建投资者信息才是根本,说白了就得先上热搜才能卖爆款。



但是苦于积弊已久的土地政策和外汇管理,小马哥一时得不到中国炒房团这样的外援,好在法国政府有钱,便玩起了自卖自夸的套路。



在购买端,法国政府通过削减租房补贴和其他社会福利来刺激人们的消费需求。有迹可循的贷款利率上升也敦促着本有购房计划的家庭及早入手。



在外资方面,商住房的通道已经基本打开,多家银行已经表达了对境外投资者贷款的意愿。



仔细研究后不难发现,此轮巴黎房市迅速蹿热的主角正是用于住房的社保资金和法国住建部。



小马哥这波自卖自夸效果已经显现,很多中国投资者已经加入到这波巴黎购房热潮中。




4
奥运助力:吸引炒房客


巴黎2024奥运会将极大地促进法国旅游业的发展与繁荣,一定程度上助力法国租赁房产持续不断升温升值。








伴随2024年巴黎夏季奥运会的筹备,巴黎在国际上的地位越来越耀眼,在经济刺激和海外投资客的一系列动作下,巴黎大区已经成为全球投资者挖掘的一片“沃土”。 



5
交通完善:大巴黎计划


巴黎正在进行一项雄心勃勃的“大巴黎改造计划”。大巴黎计划是欧洲第一大基础设施工程,比伦敦城铁项目大两倍,处世界第四。






图片来源:大巴黎协会Société du Grand Paris

在“大巴黎改造计划”中,公共交通建设是非常重要的部分。法国政府已经预算投资280亿欧元新建200公里新路网和68个新车站。



届时,巴黎的地铁规模将翻一番,从200多公里增加至400余公里,新建地铁站70个;



另外,政府还将改造和升级现有线路,目的是使90%的大区居民居住在离地铁站2公里以内的区域。




3

巴黎房产市场现状



巴黎大区整体上虽然估计均价为 9070欧元,但巴黎的每平方米价格可能在5805欧元到14587欧元之间,具体视区而定。






图为近10年法国房价均价及巴黎房价变化情况





图为2018年巴黎市区及近郊的房产热度(红色代表最炙手可热的区域,蓝色代表卖的不错的优质地段,而紫色代表新建房产)



尽管小巴黎很小,但对于投资者来说,每个区的差别还是很明显。总体上来说巴黎中部和西部的房价最贵,而北边和东边的房价相对便宜。

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